TWÓJ WYMARZONY DOM

Solidnie, nowocześnie i z pasją – od projektu aż po przekazanie kluczy.

Skontaktuj się z nami, by odkryć swoją idealną przestrzeń do życia

Wasz przyszły dom wymaga przemyślanego zaplanowania i rzetelnego wykonania. Jeśli powierzycie jego realizację jednej firmie, zyskacie gwarancję solidności, terminowości i kontroli kosztów na każdym etapie. Budujemy tylko domy jednorodzinne i wielorodzinne, bo na tym znamy się najlepiej.

TIM Property zapewnia pełną obsługę procesu budowy od projektu po przekazanie kluczy. Doradzamy w wyborze projektu gotowego oraz optymalizujemy gotowe rozwiązania pod wymagania klienta. Prowadzimy w imieniu Inwestora cały proces uzyskania zgód i decyzji, aż do otrzymania prawomocnego pozwolenia na budowę.

Tworzymy i uzgadniamy harmonogram rzeczowo-finansowy i terminowy do kontroli przez Inwestora postępu naszych prac. Liderem naszego zespołu jest kierownik robót posiadający uprawnienia konstrukcyjno-budowlane bez ograniczeń. Pełni on również funkcję kierownika budowy.

Naszą zasadą jest planowanie i organizacja. Dlatego kładziemy szczególny nacisk na te dwa obszary już na samym początku projektu. Dzięki takiemu podejściu, skutecznie prowadzimy projekty, trzymając się wyznaczonego harmonogramu, utrzymując wysoką jakość i kontrolując budżet Inwestora na każdym etapie prac.

Stany surowe
Stany deweloperskie
Domy „pod klucz”

Organizację całego procesu budowy

Kierownika budowy i nadzór inżynierski branżowy, obsługę geodezyjną i geotechniczną

Sprawdzone i rzetelne ekipy wykonawcze. Dzielimy prace i zakresy, gdyż nie każdy zna się na wszystkim

Dobór i dostawę wysokiej klasy materiałów w rynkowych cenach

Analizę i optymalizację techniczno-cenową ofert dostawców do indywidualnych oczekiwań klienta

Doradztwo przez cały proces inwestycyjny i pomoc przy załatwianiu formalności

Gwarancję i rękojmię na cały świadczony zakres usług

Założenia ogólne i oczekiwania

Czego oczekujecie od waszej inwestycji. Komu, jak długo i do czego ma służyć? Czy potrzebne są jakiś szczególne udogodnienia lub innowacyjne rozwiązania?

Określenie budżetu

Należy na początku określić własne możliwości finansowe w horyzoncie czasowym. Posiadany kapitał własny, kredyty i pożyczki, promesy bankowe. Jeśli planowany jest kredyt bankowy, to czy jest już pozytywna decyzja o przyznaniu. Jaki jest całościowy budżet inwestycji i jakie są transze do etapowania prac. Czy posiadamy już działkę czy dopiero planowany jest jej zakup?

Ramy czasowe

Przygotowując się do budowy należy określić realne czasookresy realizacji poszczególnych etapów. Od pozyskania odpowiedniej działki budowlanej, przez wybór projektu gotowego wraz z adaptacją lub projekt indywidualny, zapewnienie przyłączy prądu, wody, kanalizacji, gazu, aż do uzyskania prawomocnego pozwolenia na budowę. Dopiero teraz możemy planować rozpoczęcie prac wykonawczych.

Wybór projektu architektonicznego

Aby wybrać optymalny dla siebie projekt domu, należy dwa razy przeanalizować te same kwestie. Jaki ma być typ domu, parterowy jednokondygnacyjny czy dwukondygnacyjny z poddaszem użytkowym. Ile osób będzie mieszkać w naszym domu? Jak długo będą z nami mieszkać dzieci? W jakim terenie będzie się znajdował dom. Usytuowanie względem stron świata. Usytuowanie względem sąsiednich budynków. Szacunkowe określenie budżetu całej inwestycji. Dzięki temu łatwiej będzie wybrać odpowiedni typ domu, jego wielkość oraz określić realne koszty budowy. To tylko główne zagadnienia, szczegółową analizę zawsze przeprowadzamy z klientem w obecności architekta. Niezależnie czy będzie to projekt gotowy do adaptacji czy projekt indywidualny zawsze należy go rozpatrywać w odniesieniu do konkretnej działki. Warunki MPZP określają możliwości usytuowania domu na działce.

Uzyskanie pozwolenia na budowę

Począwszy od uzyskania niezbędnej dokumentacji dla działki, dokumentów urzędowych, wypisów i wyrysów z rejestrów, wypisów z MPZP lub Warunków Zabudowy, po mapę sytuacyjno-wysokościową do celów projektowych i badania geotechniczne. Konieczne jest uzyskanie warunków technicznych od dostawców energii elektrycznej, wody, kanalizacji, gazu. Uzgodnienie dostępu do drogi publicznej i projekt zjazdu. Jeżeli działka jest zakwalifikowana jako grunt rolny należy wystąpić o tzw. odrolnienie do Gminy. Na tym etapie wybieramy rozwiązania funkcjonalne w domu i dobieramy technologię wykonania poszczególnych instalacji. Kompletujemy dokumentację i składamy we właściwym miejscowo Wydziale Architektury Starostwa Powiatowego. Po otrzymaniu postanowienia o udzieleniu pozwolenia na budowę, decyzję taką należy opatrzyć klauzulą prawomocności i ostateczności. Teraz możemy przystąpić do prac budowlanych.

Etapy realizacji

Stan zerowy (1–2 miesiąc)

1. Przygotowanie placu budowy. Organizacja zaplecza budowy, wytyczenie posadowienia budynku przez geodetę. Zabezpieczenie ujęcia wody i zasilania w energię elektryczną na potrzeby budowy.
2. Rozpoczęcie robót ziemnych. Zebranie wierzchniej warstwy ziemi - humusu i wykonanie wykopów pod fundamenty lub płytę fundamentową.
3. Wylanie warstw podkładowych, wykonanie ścian fundamentowych domu w postaci ław, słupów lub płyty fundamentowej.
4. Wykonanie kanalizacji podposadzkowej, izolacja pionowa ścian fundamentowych i wylanie posadzek na gruncie oraz zasyp wykopów.

Stan surowy otwarty (3–5 miesiąc)

5. Murowanie ścian nośnych z nadprożami w otworach okiennych i drzwiowych.
6. Wykonanie zbrojenia stropu wraz z wieńcami ścian nad parterem. Betonowanie.
7. Murowanie ścian poddasza i wykonanie wieńców zbrojonych.
8. Montaż więźby dachowej. Murłaty, krokwie, jętki, płatwie, słupy, wiązary, miecze, łaty, kontrłaty, kleszcze.
9. Montaż pokrycia i okien dachowych, instalacja rynien i okuć.
10. Murowanie ścian działowych poddasza i parteru.

Stan surowy zamknięty (6–7 miesiąc)

11. Dostawa i montaż stolarki okiennej, drzwi wejściowych, bramy garażowej i drzwi zewnętrznych do pomieszczeń gospodarczych.

Stan deweloperski (8–10 miesiąc)

12. Rozprowadzenie instalacji elektrycznej i teletechnicznej, wodno-kanalizacyjnej, grzewczej, gazowej, wentylacji mechanicznej z rekuperacją, klimatyzacji, instalacji fotowoltaicznej i solarnej.
13. Wykonanie ocieplenia i elewacji budynku wraz z parapetami zewnętrznymi i podbitką dachową.
14. Tynkowanie ścian wewnętrznych i wykonanie wylewek posadzkowych.
15. Ocieplenie i izolacja dachu.
16. Wykonanie ścian wewnętrznych i sufitów w technologii suchej zabudowy.

Prace zewnętrzne (11–12 miesiąc)

17. Wykonanie podjazdów, chodników, tarasów i ogrodzeń.
18. Zagospodarowanie terenu wokół domu, nasadzenia roślinności i trawników.
19. Podłączenie wszystkich mediów do sieci miejskich i sprawdzenie ich funkcjonowania.

Informacje o firmie

  • TIM PROPERTY spółka z ograniczoną odpowiedzialnością
  • KRS: 0001158633
  • NIP: 9442293587
  • REGON: 541162123
  • Adres siedziby: ulica: Rokicie 69, 32-053 Wola Radziszowska, Polska
  • Email: biuro@timproperty.pl
  • Dział realizacji i inwestycji: 793 561 462
  • Dział sprzedaży: 502 645 877

    • Znajdź nas również na: